White box отделка. 4 пункта выбора квартиры с отделкой вайт бокс

Введение

Покупка квартиры с отделкой стала настоящим трендом на рынке недвижимости. Застройщики предлагают несколько вариантов, среди которых особое место занимает white box. White box отделка что это? Этот формат позволяет получить почти готовое жилье без многомесячного ремонта. Но жилье готово не на 100 % и бывают недоработки по качеству. Что делать в этом случае? Узнаем далее.

Квартира вайт бокс что это? Что такое white box

Отделка вайт бокс от застройщика что это? Вайт бокс — это предчистовая отделка квартиры, при которой выполняются все основные работы по подготовке помещения к финальному декорированию. Застройщик проводит черновую отделку всех поверхностей и подключает основные коммуникации.

Отделка white box что это такое в практическом смысле? Это готовые стены под покраску или поклейку обоев, ровные потолки, стяжка пола и подведенные коммуникации. Квартира выглядит незавершенной, но уже пригодна для жизни после минимальных доработок.

В отличие от черновой отделки, здесь уже есть внутренние перегородки, установлены окна и двери. Все поверхности выровнены и подготовлены. Электрика разведена до розеток и выключателей. Сантехника подключена к стоякам.

White box экономит месяцы работ и снижает количество строительного мусора. Покупатель получает основу, которую остается только довести до идеала согласно собственным предпочтениям. Это компромисс между голыми стенами и дорогой чистовой отделкой.

Вайт бокс новостройка. Когда стоит выбирать жилье с white box

Предчистовая отделка подходит людям, которые хотят контролировать финальный результат, но не готовы тратить время на черновые работы. White box особенно выгоден при покупке квартиры в ипотеку — можно заехать сразу и постепенно доделывать интерьер.

Этот вариант идеален для тех, кто планирует нестандартную планировку. Стены уже возведены, но еще можно внести изменения в расположение сантехники или электрики. Дизайнерские идеи реализуются проще, чем при работе с нуля.

White box выбирают семьи с детьми, которым нужно быстрее переехать. Минимальный косметический ремонт займет несколько недель вместо полугода капитального обновления. Можно обустроить сначала детскую и спальню, а гостиную доделать позже.

Не стоит выбирать предчистовую отделку перфекционистам, которые хотят переделать все с нуля. Им лучше взять квартиру без отделки и воплотить авторский проект. Также white box не подходит тем, кто планирует кардинальную перепланировку с сносом перегородок.

Что в себя включает вайт бокс? Какие работы входят в отделку

Отделка вайт бокс что это? Вайтбокс — это не просто покраска стен в белый цвет. Застройщик проделывает серьезную работу, чтобы превратить бетонную коробку в пригодное для жизни пространство. Это ответ на запрос: white box отделка что входит

1. Возводят внутренние стены и перегородки
2. Выравнивают все поверхности штукатуркой
3. Делают стяжку пола по всей квартире
4. Приводят в порядок потолки
5. Прокладывают электрику до розеток
6. Подводят воду и канализацию к нужным точкам
7. Подключают батареи к отоплению
8. Ставят входную дверь и дверные коробки
9. Монтируют окна с нормальными откосами

После этих работ в квартире можно жить. Включается свет, течет вода, работает отопление. Остается только довести все до ума — поклеить обои, положить плитку, установить сантехнику.

Ремонт вайт бокс. Виды предчистовой отделки

Вайт бокс отделка что в себя включает? Whitebox бывает разным по качеству и наполнению. Застройщики предлагают выбор отделки стен и потолков — несколько вариантов — от базового до премиального. Цена и объем работ кардинально отличаются.

Экономкласс

Базовая версия предчистовой отделки. Стены оштукатурены, но требуют дополнительной подготовки под чистовую отделку. Пол — простая стяжка без изысков. Электрика разведена, но розеток маловато. Двери самые обычные. Зато можно въехать быстро и недорого.

Бизнес-класс

Здесь уже видна разница в качестве. Стены готовы под покраску без дополнительных работ. Пол сделан с учетом звукоизоляции — соседи снизу будут благодарны. Сантехника частично установлена. Двери выглядят прилично. Золотая середина для большинства покупателей.

Элит-класс

Практически готовая к заселению квартира. Стены идеально ровные, пол с подогревом, качественная сантехника уже стоит. Двери из натурального дерева. Остается только расставить мебель и развесить картины. Но и цена соответствующая.

Вайт бокс отделка квартиры в новостройке. Плюсы и минусы white box

White box отделка — палка о двух концах. С одной стороны, можно быстро въехать и не мучиться с черновыми работами. С другой — ограничения и компромиссы неизбежны.

Плюсы:

• Не нужно возиться с прокладкой труб и проводов — все уже сделано
• Стены ровные, можно сразу клеить обои или красить
• Дешевле, чем готовая квартира с ремонтом от застройщика
• Можно заехать и постепенно доводить до ума по частям
• Если что-то сломается, застройщик починит по гарантии
• Мусора и грязи при доделках в разы меньше

Минусы:

• Перегородки уже стоят — кардинально поменять планировку не выйдет
• Розетки и выключатели там, где удобно строителям, а не жильцам
• Качество работ бывает так себе — приходится переделывать
• Все равно нужны деньги на финишную отделку
• Инженерные решения стандартные, без изысков
• Стоит дороже голых стен

В итоге все зависит от того, что важнее. Нужно быстро въехать — white box спасает. Хочется сделать все по своему вкусу — лучше начать с нуля.

Отделка вайт бокс в новостройке. Как принимать квартиру с предчистовой отделкой

Отделка вайт бокс требует особого внимания при приемке. Многие думают, что раз квартира не готова полностью, то и проверять особо нечего. Большая ошибка — именно сейчас можно заметить косяки и заставить застройщика их исправить.

Приемка white box — это не формальность. От того, насколько тщательно все осмотреть, зависит комфорт будущей жизни. Лучше потратить день на проверку, чем потом годами мучиться с кривыми стенами или текущими трубами.

Квартиры в новостройке. Стены, потолки и полы

Стены должны быть ровными настолько, чтобы обои легли без складок. Простой способ проверки — приложить длинный уровень или правило. Зазоры больше 3-4 мм недопустимы. Углы тоже проверяют — кривые углы испортят любую мебель.

Потолки осматривают на предмет трещин и перепадов высот. Пол проверяют уровнем — стяжка должна быть горизонтальной. Провалы и бугры больше сантиметра создадут проблемы при укладке напольного покрытия.

Коммуникации, электрика, сантехника

Электрику проверяют тестером или простым способом — включают все розетки и выключатели. Свет должен работать везде, розетки — держать штепсель плотно. Автоматы в щитке подписывают — что за что отвечает.

Сантехнику проверяют под давлением. Включают воду на полную и смотрят, не течет ли где-то. Канализацию тестируют, сливая воду в каждый стояк. Батареи должны прогреваться равномерно по всей площади.

Окна и двери

Окна проверяют на продувание — зажигалкой водят по периметру рамы. Если пламя колышется, значит есть щели. Створки должны открываться легко и плотно прижиматься к раме. Стеклопакеты осматривают на сколы и трещины.

Двери проверяют на геометрию — они должны открываться без усилий и не скрипеть. Замки тестируют с обеих сторон. Коробки осматривают на предмет сколов и правильность установки.

Другие дефекты

Обращают внимание на мелочи, которые потом превратятся в большие проблемы. Плесень в углах, пятна на потолке, неровная затирка швов — все это фиксируют в акте приемки.

Вентиляцию проверяют листом бумаги — должен притягиваться к решетке. Счетчики воды и электричества должны быть опломбированы и показывать нулевые значения.

Как white box влияет на стоимость квартиры

Предчистовая отделка заметно увеличивает цену квадратного метра. В среднем квартира с white box стоит на 20-30% дороже голых стен. Но если считать общие затраты, картина меняется.

Застройщик делает работы оптом и получает материалы по оптовым ценам. Индивидуальный ремонт обойдется дороже — подрядчики берут больше, материалы покупают в розницу. Плюс время и нервы, которые тоже чего-то стоят.

С другой стороны, переплата за white box может быть неоправданной, если планируется дорогой дизайнерский ремонт. Часть работ придется переделывать, а значит деньги улетят на ветер.

При покупке в ипотеку white box может сэкономить реальные деньги. Отделка включается в тело кредита под низкий процент. Отдельный кредит на ремонт обойдется дороже.

Отделка квартир white box — нюансы

White box кажется простым решением, но дьявол кроется в деталях. Многие покупатели сталкиваются с неожиданными проблемами уже после покупки.

Первый подвох — качество работ. Застройщик экономит на всем, что можно. Штукатурка может быть кривой, стяжка — с пустотами, проводка — из дешевого кабеля. Проверяйте все максимально тщательно.

Второй момент — стандартизация. Розетки стоят там, где удобно электрикам, а не будущим жильцам. Планировка санузлов рассчитана на типовую сантехнику. Нестандартные решения потребуют переделок.

Третий нюанс — сроки доделки. Многие думают, что white box можно довести до ума за пару недель. На практике уходит 2-3 месяца минимум. Нужно выбрать материалы, найти рабочих, согласовать сроки.

Четвертая проблема — скрытые дефекты. Они вылезают уже в процессе финишной отделки. Кривые стены под обоями, неровный пол под ламинатом. Переделывать дороже, чем сделать сразу правильно.

Пятый момент — гарантийные обязательства. Застройщик отвечает только за свои работы. Если что-то сломается после вашего вмешательства, доказать вину будет сложно.

Вопрос-ответ

Вайт бокс отделка вызывает много вопросов у покупателей. Разберем самые частые.

Какие дизайнерские решения совместимы с белой отделкой

White box — универсальная база для любого стиля. Минимализм, скандинавский стиль, лофт — все прекрасно ложится на нейтральную основу. Даже классика возможна, если добавить лепнину и молдинги.

Белые стены не ограничивают фантазию. Их можно покрасить в любой цвет, оклеить обоями, отделать декоративной штукатуркой. Главное — ровная поверхность уже готова.

Как white box может повлиять на акустику в квартире

Голые стены и потолки создают эхо — звук отражается от твердых поверхностей. Проблема решается финишной отделкой. Обои, натяжные потолки, ковры поглощают шум.

В бизнес и элит-классе часто делают звукоизоляцию пола. В эконом-варианте ее нет — соседи снизу будут слышать каждый шаг. Стоит предусмотреть дополнительную изоляцию.

Какие системы коммуникаций входят в предчистовую отделку

Стандартный набор — электричество, водоснабжение, канализация, отопление. Интернет и телевидение прокладывают отдельно. Кондиционирование тоже за свой счет.

Умный дом, теплые полы, система безопасности — это уже дополнительные опции. В базовый white box они не входят.

Выводы

White box — разумный компромиссс между голыми стенами и готовым ремонтом. Подходит тем, кто хочет быстро въехать, но сохранить контроль над финальным результатом. Главное — внимательно проверять качество при приемке.